中國時報【文╱黃繡鳳】

鄉林集團董事長賴正鎰分析今年台中房市指出,受諸多利多政策激勵,「3趨勢、5亮點」將讓台中房市噴火。賴正鎰說,今年台中房市3趨勢為買房抗通膨、豪宅與首購並重,以及南屯躍升推案量首選。

「5亮點」是清泉崗機場升格國際機場;推動智慧機械與航太產業重鎮,台鐵高架通車及捷運綠屏東縣新園鄉借錢方法線及藍線的軌道經濟效益加速擴散。臺中市神岡區快速借錢

還有「老舊及危險建築改建獎勵條例」立法實施,舊城區再生,加上海線、屯區、山城三大副都心逐漸成形。

據統計,台中去年全年房屋買賣移轉棟數3萬2753棟,較前年的4萬4247棟,短少26%,市府資料也顯示,全年建照核發含大樓及透天厝,總計287個建案、總戶數約為1萬3千戶。

他說,若對照不動產開發公會所掌握會員推案申報數6千700多戶,實際推案量僅達建照核發數的一半,總銷金額較2015年全年短少800億元。

他認為,林佳龍市長日前宣示兼顧百姓感受,台中房屋稅今年只漲1%,在持有稅明朗化、房市在置產抗通膨及自住買盤挹注下,將緩步向上。

同時,建商為避開2018選舉年,除加速推出去年延遲推案外,今年將火力全開。中部向來是傳產大本營,企業主置產風潮興盛,一例一休引發通膨疑慮將資金導入房市,豪宅市場風雲再起。

台中清泉崗今年元月正式升格為國際機場,交通部更訂下2035年營運容量人數達600萬人次目標,目前已從2010年128萬人次大幅提升至2016年的238萬人次,6年來成長86%,運能創新高。

市府持續推動觀光客中進中出策略,並且推3條「機場快線」公車,加速完成機場周邊龍井、清水、沙鹿海線都市計畫及相關交通產業連結,落實智慧機械航太產業,中台灣可望2017全力崛起。

台鐵捷運高架化去年底通車,第一階段5座車站已營運,其餘5座新通勤車站2018年將啟用。林佳龍市長更宣佈捷運綠線要提前2018年試運轉,龐大旅客與通勤族,將挹注區域房市新的成長動能。

市府正規劃爭取台中港遊艇碼頭、雙港輕軌、山手線等聯外交通,同時三井台中港OUTLET PARK進駐後,都會帶動台中港特區發展。

2018年台中花博會場的聯外道路、鐵路及輕軌捷運也在趕工當中,未來台中港不僅聯結清泉崗國際機場與市區路網,已經吸引大批開發商爭相搶進台中港特區,港區成為台中副都心可期。

無擔保放款

『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證,不另提供擔保品融資,一般也通稱為信用放款,一旦借款人無力清償債務時,若無任何債權保障,銀行常會向借款人要求提高放款利率,或是透過加收保險金的方式投保信用保險,而將這些風險轉嫁予保險公司。

貸款經紀

掌握市場各間銀行的貸款商品與利率,能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款或整合負債。

資本狀況

銀行在對企業貸款審核時,是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準,如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。

違約金

信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額,則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額,為避免對持卡人負擔過重,金管會已要求信用卡發卡機構,自民國99年10月21日起考量平衡宜蘭縣大同鄉二胎房貸原則,採固定金額計收,最高連續收取期數不得超過三期,並於100年1月4日達成共識,將於100年3月底前完成調整措施。

對保

辦理貸款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。

滯納金

貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

總費用年百分率

貸款利率只能反應利息成本,而貸款除了所南投縣魚池鄉借錢方法有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用,即是以借款的本金做為基礎,將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率,將借款利率加上即為「總費用年百分率」,可以反應實際貸款成本,通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下,可直接比價與了解實際負擔的利費率。

簡易貸款

在欠缺資金時,自己身邊周遭屬於自己的資產,皆可以先貸款使用,例如:股票、定存、保單等等,這些是在急需用錢時,皆可週轉的項目。

1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務高雄市左營區快速借錢

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人嘉義縣竹崎鄉小額借款的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無嘉義縣大埔鄉二胎房貸勞保

宜蘭縣五結鄉小額借款05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加基隆市中正區快速借錢價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月花蓮縣秀林鄉二胎房貸薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念高雄市鹽埕區小額借貸三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。

2017年02月15日 14:40



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記者楊奇/綜合報導

南韓團體BIGBANG的成員T.O.P(崔勝鉉)已於9日正式從軍,在入伍前Instagram上不斷更新照片,也激起粉絲的留戀不捨的心情,不過他再次強調「想要安靜地進去」,不希望歌迷到場送別,懇請粉絲理解,終於訓練所在15日釋出團體照片,包括他和同期入伍的金俊秀著軍裝的照片都曝光,一解粉絲思念之情。

▲▼T.O.P入伍照片曝光,臉頰看起來比入伍前更為凹陷。(圖/翻攝自T.O.P IG、論山訓練所官網)

南韓陸軍訓練所15日在官網上釋出照片,T.O.P和同小隊隊員一齊行「舉手禮」,他的表情認真嚴肅,姿勢也相當英挺,模樣相當帥氣,只是相較入伍前,似乎更為瘦削,雙頰也明顯凹陷,讓粉絲看了很擔心,希望偶像在軍中能吃飽、穿暖,也紛紛喊話「我們等你回來!」

▲金俊秀所屬的分隊全體比手指愛心。(圖/翻攝自論山訓練所官網)

基隆市安樂區小額借貸▲T.O.P和金俊秀9日頂著嚴寒正式入伍。(圖/東方IC)

另外,和T.O.P同期入伍的JYJ成員金俊秀,則是完全不同的氛圍,所屬的小隊一起比著「手指愛心」,臉上露出燦爛笑容,氣氛相當歡樂,看起來頗適應軍中生活,兩位「歐巴」穿著軍裝的照片曝光,也算解了粉絲的思念之情。

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楊韻婷

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